楼市速报:私宅买卖获利比 创15季新低

admin 1个月前 (04-28) 财经 5 0

上月再挫9% 今年经济堪忧 港出口陷深渊
「外资」沽物业 上环楼全幢售
疫情肆虐之下,大部分行业均艰苦经营。

新冠肺炎疫情虽在大部分国家稍为缓和,但本港楼市也和大部分行业一样,惨被疫情蹂躏。利嘉阁综合土地注册处资料,今年首季整体获利比率及平均赚幅跌势加剧。首季私宅转手获利的买卖登记,占同期买卖比例97.5%,按季再跌0.7个百分点,更创15季新低;平均每宗成交只有74.5%赚幅,创12季新低,两项数据都连跌三季。

根据土地注册处资料显示,今年首季录得5,650宗私宅转手获利买卖登记,占同期买卖比例97.5%,按季再跌0.7个百分点,连续3个季度回落;而平均每宗私宅转手获利约74.5%,较去年第四季的约81.3%再跌6.8个百分点,同样连续回落3个季度。

当中利嘉阁列出十大首季获利登记最多的屋苑,只有4个屋苑是百分百获利,包括沙田第一城、美孚新邨、东涌愉景湾及将军澳中心,当中尤以将军澳中心获利最多,平均每宗赚幅达122%。十大获利屋苑中,则以将军澳日出康城表现相对逊色,80宗买卖登记中77宗获利,获利比例为96.3%,平均每宗赚幅都最为逊色,只有61.1%。

按物业转售价格划分,中细价楼仍是买卖的主流银码且获利比率较高,其中介乎500万至700万元以内组别的二手私宅转售获利比率虽轻微回落,但仍达98.8%,是众银码组别中最高者;其次则为300万至500万元以内组别,达98.1%,按季升0.7个百分点,而其平均赚幅则达最高的85.3%。至于介乎700万至1,000万元以内组别获利比率达97.8%,按季跌1.1个百分点,而其平均赚幅按季跌4.3个百分点,至79.0%。


首季只有4个屋苑是百分百获利,当中尤以将军澳中心获利最多。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,肺炎疫情仍未消散,对经济的影响进一步浮现,亦对楼市构成一定压力。预料次季业主卖楼叫价难以进取,加上若个别业主因资金周转问题而削价求售,将拖累获利比率及平均每宗赚幅。除非五、六月份疫情明显受控,否则次季二手私宅转售获利比率,恐继2016年次季后再次跌穿97%的水平,有机会创16季新低,而卖楼平均每宗赚幅亦料进一步跌至约68%的15季最少。

事实,全球经济低迷,投资者持货心态转弱。新地(00016)南昌站汇玺继早前出现首间银主盘后,市场刚录第一宗暗蚀个案。香港置业马泰阳表示,一名本地买家于2017年4月1日以「一约多伙」斥2,738.49万元购入项目两个两房单位,分别是2A座高层C室及低层C室,实用同为543方呎。本月初「ssd」松绑后,业主先行放售低层单位,并减价至1,288万元易手,呎价23,720元,属屋苑首宗两房二手成交。今次沽出的两房单位,当时买入价约1,236万元,账面升值仅4.2%,但计及厘印费及佣金等开支,料蚀使费离场。

泰格医药申请在香港发行股票 募资至少5亿美元

上月再挫9% 今年经济堪忧 港出口陷深渊 「外资」沽物业 上环楼全幢售 -- 知情人士透露,中国临床研究服务提供商泰格医药已申请在香港进行股票发售,筹资至少5亿美元,使其有望成为下半年香港较大型的IPO之一。 自从冠状病毒大流行导致全球市场低迷且波动性加剧以来,香港的IPO就已经放缓。但医疗健保和生物技术公司受到了投资者的欢迎,在疫情爆发期间,投资者对此类股票的需求反而上升。一个追踪香港上市医药相关股票的指数今年上涨8%,相比之下恒生指数下跌了15%。 在今年香港的首次公开募股中,生物技术板块尤为成功。康方生物的股价在上市首日飙升58%,其3.33亿美元的IPO受到散户投资者热烈追捧,该IPO也是今年迄今香港规模最大的首次募股交易。在此之前,虽然疫情造成市场动荡,但诺诚健华依然在香港成

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